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加拿大的平均房价已经回到了2015年的水平焦点日报

发布时间： 2023-04-25 01:41:58 来源：互联网

(资料图)

加拿大的平均转售房价已经回到2015年最后几个月的水平，这是该国房地产繁荣历史持续时间长的最新迹象。

加拿大房地产协会(CREA)周五报告称，1月份通过多重挂牌服务出售的所有房屋类型的平均价格降至45.5万加元，比去年同期下降5.5%。上一次这一数字低于这一水平是在2015年12月。

这是什么意思？没有任何意义。

这表明住房转售市场已经减弱，通过市场流动的资金已经减少。但这并不一定意味着你房子的价值下降了。

这是因为，随着多伦多和温哥华的市场放缓，那里的销售数量急剧下降，这意味着这些城市的昂贵房屋数量减少，成为平均价格，而其他更便宜的市场却增加了。即使房价不跌，也可能拖累均价。

2015年，大多伦多地区和大温哥华占加拿大所有房屋销售的29%。到2018年，这一比例已降至22%。

为了了解房价的变化，CREA的房价指数提供了“与市场比较”的比较结果。在全国范围内，过去一年增长了0.8%。最近几个月，该指数的增长是自2008-09年衰退以来最弱的。1月份，全国住房销售再次低于去年同期。CREA报告称，与去年同期相比，销售额下降了4%，这与本已疲软的月份相比。2018年1月是新房贷压力测试的第一个月。

CREA首席经济学家格雷戈里克伦普(Gregory Klump)在一份声明中表示：“尽管有预期的后果，但2018年生效的更严格的抵押贷款监管和此前的紧缩政策将对今年的经济增长造成压力。”

然而，经季节性调整后的销售额与去年12月相比增长了3.6%，这促使加拿大皇家银行称最新数据为“朝着正确方向迈出的一步”。然而，世行的经济学家认为今年的增长不会很大。

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)在周五发布的一份报告中表示：“我们认为，2019年加拿大住房销售将继续低迷，与2018年的五年低点相比，增幅不到2%。预计价格只会小幅上涨。”

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