全球快报:楼市真能复苏？高层释放3个“信号”，2023年起，房地产走势已定

请所有人都注意了，敲黑板了，就在2023年这个关键年份，网上不断有人声称楼市要复苏了。具体情况可能大家还不清楚，就在近期，高层央行、银保监会、证监会接连释放3个信号，连续透露关键信息，仿佛注入了一针强心剂。这时候，可能有人就要说了，“这到底是啥玩意啊，一会好消息一会坏消息。”

不要着急，今天我们就来慢慢看。在此之前，我们要先理清一个逻辑，这三个消息分别是： 1、 “支持房企信贷融资”；2、“支持民营房企债券融资”；3、“重启房企股权融资”。

可不要小看这三个杀手锏，你要明白这都是剑指当下房地产的要害问题，啥啊， 就是资金债务问题。

(资料图片仅供参考)

你看看数据就知道了，2022年全国房企收入约4.07万亿元，同比降幅9.7%，你要知道这可是自2010年以来首次负增长。而在债务方面，部分 房企有息负债规模仅仅同比下降0.1%，再加上“三条红线”限制，房企负债情况仍需改善。

这样说，你就能理解了，其实现在大家都明白，近几年房子没以前那么好卖了，开发商也没钱了，为了借钱，很多地产公司甚至都跑到国外了，可是他们没想到的是，这时又碰上了货币贬值，导致债务一下子就多了不少，这对本来就没钱，还得借钱的地产公司，无疑就是雪上加霜，你看看前几年房子交付速度就知道了，那叫一个慢。

听到这，你可能就要问了，“我们国家GDP都第二了，为什么地产公司还要跑到国外借钱。”其实啊，这原因相当简单，一句话，“国内银行实在是不敢借钱，要是出现坏账，谁也担不起责任。”就是这么简单。

所以这次为了帮助地产公司走出困境，国家部门直接拿出了3大杀手锏，全部都是针对解决债务融资方面， 下面就一起来解读。

第一个杀手锏：支持房企信贷融资。

在金融16条中写得非常清楚，鼓励银行等金融机构向房地产企业进行贷款，最关键的是此次还专门强调了一点，“要对国营、民营等各类房地产企业一视同仁”。这是什么意思？很好理解啊，说白了，就是以后银行不能再见人下菜碟，只要是对国营地产企业的待遇，也要一样对待民营地产公司。

请你注意，就这都还没有结束，更激动的还在后面，前几年老百姓会遇见这样的情况，“我交了钱贷了款，可是谁知道开发商没钱了，房子就只能烂尾”。

此地，官方针对这一问题，专门由银行推出了一项贷款——保交楼专项款。 这有什么作用呢？

其实就是我银行知道你房企没钱了，交不了房，就专门借给你一笔钱，帮你交房，而你必须要专款专用，只能用于交房。

第二个杀手锏： “支持民营房企债券融资”。

此地为了减轻债务风险，直接由央行再担保提供资金支持，预计总金额能达到2500亿元用于支持民营房企债券融资。可以这么说，这无疑就是在给民营经济企业“大开绿灯”，而民营房企作为重点对象，肯定会受此利好。

第三个杀手锏：“ 重启房企股权融资”。

按照调整后的规定，中国上市地产公司可以在A股重新融资。这话很专业，很多人都不理解。首先，各位可千万不要小看这件事，你要知道早从2010年开始，我国就严禁地产公司到A股市场捞钱的，可是此次却直接门户大开，直接解除了限制，你就能看得出来，国家拯救房企的决心。

果不其然，这3个杀手锏放出去没过多久，多家银行就开始落实了，还别说这次速度真挺快的。 其中建设银行、邮储银行和交通银行等6家银行，就共计向碧桂园、万科、绿城等18家房企提供了高达1.65万亿元的资金支持。

别说最近两年，就便是最近十年，这次拯救房企的决心也能堪称“史上难有”。

听到这，又有人要问了，“按你说的这些信息，看来地产又要站起来了？还以为这2年房价要跌了，看来我又要失望了。”在这里呢，我劝你先淡定一下，不要听到风就觉得肯定下雨。有一点你要明白，找国家借钱是有不少门道的，怎么花可不是由地产公司自己说了算。

这是什么意思呢？就拿第一个杀手锏来说，保交楼专项款就是典型代表，而且金融16条写得非常清楚，你不能挪用资金，这无疑就是卡住的房企的脖子，不能胡搞。

而且这一次，对咱们老百姓也有利好消息，知道这几年经济环境一般，如果你还不起贷款，可以和银行协商延迟还款，如果你的征信因此受了影响，可以向有关部门申请调整。

事实上，我们看完了这3大重磅消息，就不难理解了，复苏是大概的，但不会过热，这些措施并不是为了抬高房价，而是促进房地产市场稳定，这也与高层之前的基调如出一辙，可以这样说，自2023年起，我国房地产走势已经定好了，就是稳定。

对此，如果你有其他看法，欢迎一起友善讨论！

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